Besoins en Logements 2030-2050

État des lieux du logement en France

La France compte environ 37 millions de logements. Malgré ce parc important, les tensions persistent :

• 3 millions de mal-logés selon la Fondation Abbé Pierre
• 5 millions de passoires thermiques à rénover
• Zones tendues : demande supérieure à l'offre en Île-de-France et grandes métropoles
• Prix élevés : difficultés d'accès à la propriété pour les classes moyennes

Les facteurs de la demande

Croissance démographique

La France devrait compter 70 millions d'habitants en 2050 (contre 68 aujourd'hui). Cette croissance, même modérée, génère des besoins nouveaux.

Décohabitation

La taille des ménages diminue (divorces, familles monoparentales, vieillissement). Plus de ménages = plus de logements nécessaires, même à population égale.

Renouvellement du parc

Chaque année, des logements deviennent inhabitables (vétusté, sinistres, démolitions). Il faut construire pour compenser ces pertes.

Mobilité résidentielle

Les évolutions économiques et sociales génèrent des flux : exode rural puis périurbanisation, retour en ville, télétravail...

Les besoins estimés

Les études estiment les besoins annuels entre 300 000 et 500 000 logements :

• Construction neuve : 250 000 à 400 000 logements/an
• Rénovation lourde : 500 000 à 700 000 logements/an
• Transformation : bureaux en logements, surélévations

Les défis de la construction

• Foncier rare et cher : objectif zéro artificialisation nette
• Normes exigeantes : RE2020, accessibilité, acoustique
• Coûts de construction : matériaux, main-d'œuvre, énergie
• Délais administratifs : permis de construire, recours
• Acceptabilité locale : opposition aux nouveaux projets

Opportunités pour le gros œuvre

Ce contexte offre des perspectives durables pour les entreprises de construction :

• Construction de logements collectifs en zones tendues
• Rénovation structurelle de l'habitat ancien
• Surélévations d'immeubles existants
• Transformation de bureaux en logements