Pourquoi rénover énergétiquement ?
En France, les bâtiments résidentiels représentent environ 45% de la consommation d'énergie et 27% des émissions de gaz à effet de serre. Les copropriétés construites avant 1975 sont particulièrement énergivores car elles ne bénéficient d'aucune isolation thermique.
Les avantages de la rénovation énergétique sont multiples :
- Réduction des charges : jusqu'à 50% d'économies sur la facture de chauffage
- Confort thermique : meilleure isolation en hiver et en été
- Valorisation du patrimoine : amélioration du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et hausse de la valeur des lots
- Contribution environnementale : réduction de l'empreinte carbone de la copropriété
Les obligations réglementaires
Le DPE collectif
Depuis 2024, les copropriétés de plus de 200 lots doivent disposer d'un DPE collectif. L'obligation s'étend progressivement : copropriétés de 50 à 200 lots en 2025, et moins de 50 lots en 2026. Ce DPE collectif sert de base pour définir un plan pluriannuel de travaux.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT)
Obligatoire depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 15 ans, le PPT liste les travaux nécessaires sur 10 ans pour maintenir et améliorer le bâtiment. Il comprend obligatoirement un volet performance énergétique.
L'interdiction de location des passoires thermiques
Les logements classés G au DPE sont interdits à la location depuis 2025. Les logements classés F le seront en 2028, et les E en 2034. Cette évolution pousse les copropriétés à engager des travaux de rénovation globale.
Les travaux de rénovation énergétique
Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
L'ITE est le poste le plus efficace pour réduire les déperditions thermiques d'un immeuble. Elle consiste à envelopper la façade d'un manteau isolant (polystyrène, laine de roche, fibre de bois) recouvert d'un enduit ou d'un bardage. L'ITE traite les ponts thermiques et ne réduit pas la surface habitable.
C'est un travail de gros œuvre qui nécessite :
- Un échafaudage sur toute la hauteur du bâtiment
- La préparation du support (traitement des fissures, ravalement préalable si nécessaire)
- La pose de l'isolant et de l'enduit de finition
- Le traitement des points singuliers (fenêtres, balcons, acrotères)
Isolation de la toiture
La toiture est responsable de 25 à 30% des déperditions thermiques. L'isolation peut se faire par l'intérieur (sous rampants) ou par l'extérieur (sarking). Pour les toitures-terrasses, un isolant est posé sous l'étanchéité.
Remplacement des menuiseries
Le passage en double ou triple vitrage réduit les déperditions par les fenêtres et améliore le confort acoustique. En copropriété, le remplacement des fenêtres côté rue peut être décidé en assemblée générale.
Rénovation du système de chauffage
Le remplacement d'une chaudière collective vétuste par un équipement performant (chaudière à condensation, pompe à chaleur, raccordement au réseau de chaleur urbain) permet des économies significatives.
Les aides financières
De nombreux dispositifs existent pour financer la rénovation énergétique des copropriétés :
- MaPrimeRénov' Copropriétés : aide collective pouvant atteindre 25% du montant des travaux (plafonnée à 25 000 euros par logement)
- Les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : primes versées par les fournisseurs d'énergie
- L'éco-prêt à taux zéro collectif : prêt sans intérêts pour financer les travaux de rénovation énergétique
- Les aides locales : la Région Île-de-France et certaines communes proposent des subventions complémentaires
- La TVA à taux réduit (5,5%) : applicable aux travaux d'amélioration énergétique
Le rôle de Groupe Henri
Groupe Henri intervient sur le volet gros œuvre de la rénovation énergétique des copropriétés : ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), traitement des structures porteuses, reprise des acrotères et des balcons, étanchéité des toitures-terrasses. Notre expérience de plus de 25 ans sur les immeubles collectifs en Île-de-France nous permet de proposer des solutions techniques fiables et adaptées à chaque bâtiment.