Entreprise de gros œuvre en Île-de-France Groupe Henri
Maçonnerie, fondations, structure, planchers, démolition et curage, extensions, reprise en sous-œuvre. Pour promoteurs, architectes, MOA privée et publique, particuliers. BET intégré, Qualibat, décennale MAF.
En bref
Le gros œuvre regroupe l'ensemble des travaux de structure et de stabilité d'un bâtiment : fondations, maçonnerie, planchers, charpente structurelle. Groupe Henri intervient en Île-de-France pour tous types d'ouvrages — maisons individuelles, logements collectifs, tertiaire, ERP, bâtiment industriel — avec un BET structure intégré (Béta Ingénierie et Conseil), une assurance décennale MAF et plus de 16 millions d'euros de projets réalisés pour des promoteurs de référence (LNC, CFH/Marignan) et des bailleurs sociaux franciliens.
Tous les acteurs du bâtiment en Île-de-France
Maçonnerie →
Maçonnerie traditionnelle parpaing, brique, pierre, béton banché. Pour tous types d'ouvrages, du pavillon individuel à l'immeuble collectif.
Maçonnerie générale →
Entreprise de maçonnerie clé en main, partenaire d'architectes et promoteurs, intervenant sur l'ensemble des prestations gros œuvre intégrées.
Curage →
Curage complet ou sélectif de bâtiments avant rénovation, dépose de cloisons, plafonds, menuiseries et réseaux.
Démolition →
Démolition totale, partielle ou sélective, en site occupé ou urbain dense, avec valorisation des matériaux.
Chape →
Chape traditionnelle, chape liquide anhydrite ou ciment, chape allégée, chape sur plancher chauffant.
Extension de maison →
Extension de plain-pied, surélévation, agrandissement avec création de fondations nouvelles, en gros œuvre traditionnel.
Extension d'immeuble →
Surélévation d'immeuble, création d'étage supplémentaire, extension latérale, densification urbaine en milieu contraint.
Huit spécialités complémentaires sous une seule responsabilité
Reprise en sous-œuvre →
Cluster complet : micropieux, puits blindés, agrafage de fissures, renforcement structurel, ouverture mur porteur, jet grouting.
Maisons individuelles
Pavillons traditionnels, maisons d'architecte, agrandissements et surélévations. Construction du gros œuvre depuis les fondations jusqu'au hors d'eau / hors d'air.
Logements collectifs
Immeubles R+3 à R+8, opérations de promotion privée ou en VEFA, programmes de bailleurs sociaux. Méthodes constructives adaptées : béton banché coulé en place, prédalles, voiles préfabriqués, structure mixte.
Bâtiments tertiaires
Bureaux, commerces, restaurants, hôtels. Spécificités tertiaires maîtrisées : grandes portées, charges de bureaux modulables, contraintes acoustiques, intégration des fluides en gros œuvre.
ERP et équipements publics
Écoles, crèches, salles polyvalentes, centres sportifs, équipements municipaux. Marchés publics, normes ERP, accessibilité PMR, sécurité incendie.
Bâtiments industriels et logistiques
Entrepôts, locaux d'activité, bâtiments à structure métallique avec voiles et planchers béton, dallages industriels.
Une expertise polyvalente, du pavillon à l'immeuble tertiaire
Réhabilitation lourde
Restructuration d'immeubles existants, changement de destination, transformation de bureaux en logements, restauration de patrimoine.
Étape 1 — Étude de la consultation et chiffrage
Analyse du DCE, étude des plans architecte et BET, élaboration du DPGF avec notre méthode interne (DPGF générator 5 500+ formules), chiffrage par sous-poste, propositions de variantes techniques et économiques.
Étape 2 — Mise au point technique avec MOE et BET
Réunions de mise au point, propositions d'optimisation structure, validation des méthodes constructives, calage du planning avec notre BET intégré Béta Ingénierie et Conseil.
Étape 3 — Préparation chantier
Mémoire technique, PPSPS, plans d'installation de chantier, plans d'exécution gros œuvre, calepinages, plannings détaillés.
Étape 4 — Exécution
Implantation topographique, terrassement, fondations, élévation des structures, planchers, étanchéité, gros œuvre jusqu'au hors d'eau / hors d'air. Suivi qualité et sécurité quotidien.
Étape 5 — Coordination tous corps d'état
Interface fluide avec les autres lots (charpente, étanchéité, menuiseries, second œuvre). Réunions de chantier, OPR, pilotage des interfaces.
Étape 6 — Réception et levée des réserves
Pré-réception interne, réception MOA en présence du MOE, levée des réserves dans les délais convenus, remise du DOE complet.
De la consultation à la réception, une méthode éprouvée
Qu'est-ce que le gros œuvre dans le bâtiment ?
Le gros œuvre désigne l'ensemble des ouvrages qui assurent la stabilité, la résistance mécanique et la pérennité d'un bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, structure béton ou maçonnerie, charpente structurelle, et tous les éléments qui font corps avec la construction. Il s'oppose au second œuvre (cloisons, plâtrerie, peinture, revêtements, électricité, plomberie). Le gros œuvre représente généralement 40 à 50 % du coût total d'une construction neuve, et il engage la responsabilité décennale du constructeur.
Quels sont les corps d'état du gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe plusieurs spécialités complémentaires : terrassement et VRD (préparation du terrain, réseaux), fondations (semelles, pieux, micropieux, radier), maçonnerie traditionnelle (parpaing, brique, pierre), béton armé (poteaux, poutres, voiles, dalles), planchers (poutrelles-hourdis, prédalles, dalles pleines), démolition et curage (en réhabilitation), chape (ravoirage et lissage des sols), reprise en sous-œuvre (rénovation lourde) et étanchéité des parties enterrées.
Quelle est la différence entre gros œuvre, second œuvre et finitions ?
Le gros œuvre constitue la structure porteuse et le clos-couvert (fondations, murs, planchers, charpente, couverture). Le second œuvre regroupe tout ce qui rend le bâtiment habitable mais ne porte pas de charges : cloisons, isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries intérieures et extérieures, revêtements de sols et murs. Les finitions concernent l'aspect final : peinture, revêtements décoratifs, agencement, équipements. Cette séquence correspond également à l'enchaînement chronologique d'un chantier : on ne peut pas faire le second œuvre tant que le gros œuvre n'est pas terminé.
Combien coûte le gros œuvre d'une maison ou d'un immeuble ?
Le coût du gros œuvre se situe généralement entre 600 € et 1 200 € HT par m² de surface plancher pour une construction neuve courante en Île-de-France, soit 40 à 50 % du coût total de construction. Pour une maison individuelle de 120 m², comptez 80 000 à 150 000 € HT pour le gros œuvre seul. Pour un immeuble collectif, les coûts au m² sont plus optimisés (500 à 900 € HT/m²) mais les volumes sont plus importants. Les chantiers en site occupé, en milieu urbain dense ou avec contraintes techniques particulières (sous-œuvre, fondations spéciales) génèrent un surcoût de 20 à 50 %.
Quelle est la durée d'un chantier de gros œuvre ?
Pour une maison individuelle, le gros œuvre dure typiquement 3 à 6 mois entre l'implantation et la mise hors d'eau / hors d'air. Pour un immeuble collectif R+3 à R+5 (20 à 50 logements), comptez 8 à 14 mois selon la méthode constructive (béton banché coulé en place, prédalles, structure mixte). Les délais dépendent fortement de la complexité (sous-sols, parkings, sous-œuvre), des conditions météorologiques (hors gel pour le béton), de la disponibilité des matériaux et de la coordination avec les autres lots. Notre BET intégré permet d'optimiser le planning dès la phase études.
Que couvre la garantie décennale en gros œuvre ?
La garantie décennale couvre pendant 10 ans à compter de la réception des travaux tous les désordres affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. En gros œuvre, cela inclut notamment : effondrements partiels ou totaux, fissures structurelles compromettant la solidité, défauts d'étanchéité majeurs (fondations, terrasses), tassements différentiels, désordres affectant la stabilité de la structure. Groupe Henri est assurée par la Mutuelle des Architectes Français (MAF) avec une couverture adaptée à la nature et au montant de chaque chantier.
Intervention sur toute l'Île-de-France
Diagnostic sous 72h, intervention sur les 8 départements franciliens.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le gros œuvre dans le bâtiment ?
Le gros œuvre désigne l'ensemble des ouvrages qui assurent la stabilité, la résistance mécanique et la pérennité d'un bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, structure béton ou maçonnerie, charpente structurelle, et tous les éléments qui font corps avec la construction. Il s'oppose au second œuvre (cloisons, plâtrerie, peinture, revêtements, électricité, plomberie). Le gros œuvre représente généralement 40 à 50 % du coût total d'une construction neuve, et il engage la responsabilité décennale du constructeur.
Quels sont les corps d'état du gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe plusieurs spécialités complémentaires : terrassement et VRD (préparation du terrain, réseaux), fondations (semelles, pieux, micropieux, radier), maçonnerie traditionnelle (parpaing, brique, pierre), béton armé (poteaux, poutres, voiles, dalles), planchers (poutrelles-hourdis, prédalles, dalles pleines), démolition et curage (en réhabilitation), chape (ravoirage et lissage des sols), reprise en sous-œuvre (rénovation lourde) et étanchéité des parties enterrées.
Quelle est la différence entre gros œuvre, second œuvre et finitions ?
Le gros œuvre constitue la structure porteuse et le clos-couvert (fondations, murs, planchers, charpente, couverture). Le second œuvre regroupe tout ce qui rend le bâtiment habitable mais ne porte pas de charges : cloisons, isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries intérieures et extérieures, revêtements de sols et murs. Les finitions concernent l'aspect final : peinture, revêtements décoratifs, agencement, équipements. Cette séquence correspond également à l'enchaînement chronologique d'un chantier : on ne peut pas faire le second œuvre tant que le gros œuvre n'est pas terminé.
Combien coûte le gros œuvre d'une maison ou d'un immeuble ?
Le coût du gros œuvre se situe généralement entre 600 € et 1 200 € HT par m² de surface plancher pour une construction neuve courante en Île-de-France, soit 40 à 50 % du coût total de construction. Pour une maison individuelle de 120 m², comptez 80 000 à 150 000 € HT pour le gros œuvre seul. Pour un immeuble collectif, les coûts au m² sont plus optimisés (500 à 900 € HT/m²) mais les volumes sont plus importants. Les chantiers en site occupé, en milieu urbain dense ou avec contraintes techniques particulières (sous-œuvre, fondations spéciales) génèrent un surcoût de 20 à 50 %.
Quelle est la durée d'un chantier de gros œuvre ?
Pour une maison individuelle, le gros œuvre dure typiquement 3 à 6 mois entre l'implantation et la mise hors d'eau / hors d'air. Pour un immeuble collectif R+3 à R+5 (20 à 50 logements), comptez 8 à 14 mois selon la méthode constructive (béton banché coulé en place, prédalles, structure mixte). Les délais dépendent fortement de la complexité (sous-sols, parkings, sous-œuvre), des conditions météorologiques (hors gel pour le béton), de la disponibilité des matériaux et de la coordination avec les autres lots. Notre BET intégré permet d'optimiser le planning dès la phase études.
Que couvre la garantie décennale en gros œuvre ?
La garantie décennale couvre pendant 10 ans à compter de la réception des travaux tous les désordres affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. En gros œuvre, cela inclut notamment : effondrements partiels ou totaux, fissures structurelles compromettant la solidité, défauts d'étanchéité majeurs (fondations, terrasses), tassements différentiels, désordres affectant la stabilité de la structure. Groupe Henri est assurée par la Mutuelle des Architectes Français (MAF) avec une couverture adaptée à la nature et au montant de chaque chantier.
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